U novostavby často kupujete něco, co ještě fyzicky neexistuje. Vizualizace bývají působivé — kvalitu skutečného výsledku ale prozradí lokalita, architektura, dispozice a standard.
Dva byty ve stejné ulici se stejnou výměrou mohou mít výrazně odlišnou tržní hodnotu. Rozdíl vytváří kombinace faktorů, které nejsou na první pohled patrné.
Někdy malá investice zásadně změní vnímání nemovitosti. Jindy rozsáhlá rekonstrukce znamená jen náklady, které se při prodeji nevrátí. Rozhodující je vědět co, pro koho a za kolik.
Realitní portály zobrazují pouze veřejnou část trhu. Nejzajímavější nemovitosti v prémiovém segmentu se prodávají diskrétně, přes kontakty a privátní databáze.