Mikrobyty: nejdražší metr čtvereční, který si investoři stále kupují
Byty velikosti hotelového pokoje mají často nejvyšší cenu za metr čtvereční v celém projektu. Přesto patří k tomu, co se prodá nejrychleji. Proč?
V pražských novostavbách přibývají byty o velikosti 18 až 25 m². Dispozicí i vybavením se blíží spíš hotelovému pokoji než klasickému bydlení. Na první pohled to vypadá jako paradox: cena za metr čtvereční bývá u těchto jednotek nejvyšší v celém projektu.
Proč je metr u malého bytu dražší
I ten nejmenší byt potřebuje vstup, koupelnu, kuchyňskou linku, rozvody a podíl na společných prostorách domu. Tyto náklady se rozpočítávají do menšího počtu metrů. Developer navíc ví, že o malé jednotky je stabilní zájem, a cenu tomu přizpůsobuje.
Rozhoduje celková cena, ne cena za metr
Investor nebo kupující prvního bytu se obvykle nedívá na cenu za metr, ale na to, kolik zaplatí celkem a jestli na nemovitost dosáhne. A tady mají mikrobyty jasnou výhodu: celková cena zůstává v hranici, kterou lze ještě financovat hypotékou s rozumnou vlastní hotovostí.
Zatímco na velký byt v Praze dnes dosáhne jen část kupujících, malá jednotka je pro mnohem širší okruh lidí stále dostupná. Proto se tyto byty prodávají rychle a často jako první.
Výnos z pronájmu
Malé byty v dobré lokalitě se snadno pronajímají – studentům, mladým profesionálům i lidem, kteří v Praze pracují jen část týdne. Nájem za metr čtvereční bývá u mikrobytů vyšší než u velkých bytů, což pomáhá vyrovnat vyšší pořizovací cenu.
Na co si dát pozor
Ne každý malý byt je dobrá investice. Rozhoduje lokalita a dopravní dostupnost, promyšlená dispozice, kvalita domu, výše poplatků za správu a pravidla domu pro krátkodobé pronájmy. Velmi malá plocha také znamená užší okruh budoucích kupujících při dalším prodeji.
V CoreStone pomáháme investorům posoudit, zda konkrétní jednotka dává smysl – nejen podle ceny za metr, ale podle celkové ceny, očekávaného nájmu a dlouhodobé prodejnosti.
