Jak poznat kvalitní developerský projekt ještě před dokončením stavby

Koupit hotový byt je relativně jednoduché. Můžete projít jednotlivé místnosti, podívat se z okna, vyzkoušet množství denního světla a posoudit kvalitu provedení.

U developerského projektu ale často kupujete něco, co ještě fyzicky neexistuje.

Vizualizace mohou být působivé. Jak ale poznat, zda bude kvalitní i skutečný výsledek?

Začněte lokalitou – ale dívejte se dopředu

Při nákupu novostavby nekupujete pouze současný stav lokality. Kupujete také její budoucnost.

Proto je dobré sledovat plánovaný development okolí, dopravní infrastrukturu, občanskou vybavenost a charakter dalších připravovaných projektů.

Čtvrť, která dnes působí nedokončeně, může za několik let patřit mezi velmi žádané lokality. Stejně tak může nová výstavba negativně ovlivnit výhled nebo soukromí bytu, který dnes na vizualizaci působí dokonale.

Architektura není pouze fasáda

Kvalitní projekt poznáte podle toho, jak funguje jako celek.

Jak jsou orientovány jednotlivé byty? Kolik je na patře jednotek? Jak jsou řešeny vstupy? Kam vedou okna? Jak fungují terasy a balkony? Kolik soukromí budou mít obyvatelé?

Dobrá architektura řeší každodenní život, nikoliv pouze atraktivní obrázek domu.

Dispozice rozhoduje o skutečné hodnotě metrů

Dva byty o velikosti 100 m² nemusí poskytovat ani zdaleka stejnou kvalitu bydlení.

Sledujte poměr obytných a komunikačních ploch, možnosti úložných prostor, velikost jednotlivých pokojů, umístění oken a logiku pohybu po bytě.

U dražších nemovitostí jsou špatně využité metry mimořádně nákladnou chybou.

Ptejte se na standard

Pod označením „prémiový standard“ se může skrývat téměř cokoliv.

Zajímejte se proto o konkrétní výrobce, materiály a technická řešení.

Jaká bude podlaha? Jaké dveře? Jaké zařizovací předměty? Jak je řešeno vytápění a chlazení? Jaká jsou okna? Jaké budou společné prostory?

Kvalita projektu se často pozná právě v detailech, které na první vizualizaci nejsou vidět.

Developer a jeho historie

Podívejte se na předchozí realizace developera.

Jak vypadají několik let po dokončení? Jaké materiály byly skutečně použity? Jak fungují společné prostory? Jak developer řešil případné reklamace?

Minulé projekty jsou často jednou z nejlepších vizitek budoucího výsledku.

Myslete také na budoucí prodej

I když kupujete byt pro vlastní bydlení, je dobré přemýšlet jako investor. Jednou můžete nemovitost prodávat.

Dobrá lokalita, kvalitní architektura, efektivní dispozice, dostatek světla, parkování, venkovní prostor a nadčasový standard jsou vlastnosti, které budou pravděpodobně zajímavé i pro dalšího kupujícího.

Právě schopnost nemovitosti udržet si poptávku v čase je jedním ze znaků kvalitní investice.

Nekupujete vizualizaci. Kupujete budoucí nemovitost.

V CoreStone se na developerské projekty díváme současně pohledem realitního trhu, architektury, designu i budoucí prodejnosti.

Protože kvalitní developerský projekt nevzniká tím, že dobře vypadá na vizualizaci.

Vzniká tehdy, když funguje lokalita, architektura, dispozice, standard, cena i dlouhodobá hodnota jako jeden celek.