Když rostou sazby, lidé vyčkávají. Jak hypotéky ovlivňují prodeje i nájemní bydlení
Výše úrokových sazeb rozhoduje o tom, kdo a kdy kupuje. Když jsou hypotéky drahé, část kupujících odkládá rozhodnutí – a poptávka se přesouvá do nájemního bydlení.
Většina bytů v Praze se kupuje s pomocí hypotéky. Úroková sazba proto není jen číslo v nabídce banky – přímo určuje, kolik lidí si nemovitost může dovolit a jak rychle se trh hýbe.
Vyšší sazba znamená opatrnější kupující
Když sazby rostou, roste měsíční splátka a banky jsou přísnější. Řada lidí, kteří by si jinak byt koupili, se rozhodne počkat. Nechtějí se zavazovat na dlouhá léta za podmínek, které považují za nevýhodné, a doufají, že sazby časem klesnou.
Trh se v takovém období zpomaluje. Prodej trvá déle, kupující více vyjednávají a prodávající musí cenu nastavit realističtěji.
Kdo nekupuje, ten si pronajímá
Lidé, kteří odkládají koupi, ale někde bydlet potřebují. Poptávka se tak přesouvá do nájemního bydlení. Nájmy rostou, volných bytů ubývá a pronajmout kvalitní byt v dobré lokalitě je otázkou dnů.
Pro majitele investičních bytů je to období silné poptávky. Pro investory, kteří nakupují za hotové nebo s menší hypotékou, může být zase příležitostí koupit za lepších podmínek, než až se trh znovu rozjede.
Pokles sazeb trh rychle oživí
Jakmile sazby začnou klesat, odložená poptávka se vrací. Kupující, kteří čekali, se objeví najednou, prodeje se zrychlí a ceny mají tendenci růst. Kdo čeká na úplné dno, často zjistí, že nižší sazbu zaplatí vyšší cenou nemovitosti.
Co z toho plyne
Správný okamžik ke koupi nebo prodeji se nedá určit jen podle sazeb. Záleží na konkrétní nemovitosti, lokalitě, vašem financování i plánech do budoucna.
V CoreStone sledujeme vývoj trhu průběžně a pomůžeme vám rozhodnout, zda je pro vás vhodnější prodat, koupit, nebo nemovitost zatím pronajmout.
